Maîtrise d’œuvre - Conduite de travaux - Neuf - Rénovation – Extension

Conception adaptée

Maîtrise d’œuvre - Conduite de travaux - Neuf - Rénovation – Extension

Budget maîtrisé

Maîtrise d’œuvre - Conduite de travaux - Neuf - Rénovation – Extension

Suivi assuré

Présentation

Issu d’une formation en expertise-comptable, j’ai été collaborateur pendant dix-huit ans dans une agence d’architecture intérieure au sein de laquelle j’ai acquis les compétences administratives et financières dans le domaine de la rénovation du bâtiment.

Après cette riche expérience, j’ai suivi une formation de conducteur de travaux du bâtiment, afin de compléter et valider mes connaissances techniques que ce soit sur du logement (maison individuelle, appartement), du commerce (restaurant, boutique), du tertiaire (bureaux) ou du bâtiment technique.

 Je vous apporte toutes mes compétences issues de mon parcours

Au niveau des formalités administratives (tout document administratif, le dépôt de permis de construire)

Dans la réalisation des budgets financiers

Des réponses à vos questions d’ordre technique.

Vous souhaitez réaliser votre maison individuelle ? La rénovation de votre maison, l’agrandir ? Je peux répondre à toutes vos demandes. N’hésitez pas à me consulter même si vous estimez que votre projet ne nécessiterait pas selon vous un maître d’œuvre. Dès lors que plusieurs corps d’état (maçon, plombier, couvreur) doivent intervenir, je peux vous apporter toute l’aide utile à votre projet.

Quelques éléments de langage :

Qu’est-ce que le maître d’ouvrage ?

C’est vous en tant que propriétaire ou futur propriétaire, qui souhaitez réaliser un projet de construction neuve, ou bien rénover votre bien.

Qu’est-ce que le maître d’œuvre ?

C’est moi ! C’est celui qui est chargé de la conception et des études, puis du suivi des travaux pour le compte du maître d’ouvrage.

Mission complète

De la conception à la réception des travaux, la mission complète vous apporte un accompagnement tout au long de votre projet de construction.

Elle se détaille en deux phases principales, elles-mêmes décomposées de différentes étapes :

  1. La Conception :

La phase Esquisse (ESQ) et Avant-Projet (APS/APD) :

Après un rendez-vous pendant lequel nous prenons les informations nécessaires (vos idées, vos envies, votre budget financier), nous effectuons les études d’esquisse qui permettront de proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble, tout en examinant leur compatibilité avec le budget financier, et de vérifier la faisabilité de l’opération au regard des différentes contraintes du projet et du site (sur les aspects techniques et réglementaires).

Après cette première étape, les études d’avant-projet sont réalisées. Elles sont décomposées en deux études distinctes, l’Avant-Projet Sommaire et l’Avant-Projet Définitif.

Maitre d'oeuvre à Nantes - construction de maison
Maitre d'oeuvre à Nantes - construction de maison
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Avant-Projet Sommaire (APS)

L’Avant-Projet Sommaire permettra de préciser la composition générale en plan et en volume, d’apprécier les volumes intérieurs et l’aspect extérieur de l’ouvrage, de proposer les dispositions techniques qui peuvent être envisagées, de proposer un premier calendrier de réalisation, et d’établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.

Avant-Projet Définitif (APD)

Après avoir discuté ensemble des premières propositions faite grâce à l’APS, un Avant-Projet Définitif est réalisé afin de détailler plus précisément le projet (les volumes, les surfaces, les plans, coupes et façades, les dimensions de l’ouvrage, ainsi que son aspect, les matériaux et les installations techniques, d’établir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux par lots.

L’APD servira généralement au dépôt du Permis de Construire.

La phase Projet (PRO)

Cette phase détaille les plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, les matériaux utilisés, les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides. Un coût prévisionnel des travaux est décomposé par corps d’état, sur la base d’un avant-métré. Sur ces indications, vous arrêtez le coût prévisionnel de la réalisation de l’ouvrage. Le délai global de réalisation de l’ouvrage est fixé.

Assistance pour la passation des Contrats de Travaux (ACT)

Ensuite intervient la consultation des entreprises. Bien sûr, vous travaillez avec les entreprises que vous souhaitez, notre rôle est celui de vous conseiller. Cependant, si vous ne connaissez pas d’entreprises, nous vous proposons des équipes d’intervenants, avec lesquels nous travaillerons en confiance. A la suite de cette consultation, nous vous assistons pour examiner et analyser les candidatures et les offres reçues. Nous vous assistons aussi pour l’établissement des contrats de travaux.

En fonction de la complexité de votre projet, deux étapes peuvent intervenir :

Études d’Exécution et de synthèse (EXE)

Les Études d’exécution peuvent être partiellement ou entièrement réalisées par les entreprises intervenantes. Elles permettent la réalisation de l’ouvrage.

Elles ont pour objet d’établir tous les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier, d’établir sur la base des plans d’exécution un devis quantitatif détaillé par lot ou corps d’état, d’établir le calendrier prévisionnel d’exécution des travaux par lot d’effectuer la mise en cohérence technique des documents fournis par les entreprises lorsque les documents pour l’exécution des ouvrages sont établis partie par la maîtrise d’œuvre, partie par les entreprises titulaires de certains lots.

Visa des études d’exécution et de synthèse (VISA)

Lorsque les Etudes d’exécutions sont, partiellement ou intégralement, réalisées par les entreprises, le maître d’œuvre s’assure que les documents qu’elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa.

  1. La réalisation des travaux :

Direction de l’Exécution des contrats de Travaux (DET)

Elle commence au démarrage des travaux.

Nous nous assurons du bon déroulement des travaux, de leur avancée, du respect du planning établi en amont.

Nous visons les documents qui doivent être produits par l’entrepreneur, comme leurs factures de situation en application du contrat de travaux ainsi que la conformité de l’exécution de ceux-ci.

Nous assurons aussi un suivi du chantier par des visites dont la fréquence sera à définir suivant le besoin. Nous rencontrons régulièrement les entreprises à travers des rendez-vous sur site.

Important : nous vous assistons en cas de différend avec les entreprises sur le règlement ou l’exécution des travaux.

Assistance aux Opérations de Réception (AOR)

Lorsque le chantier est fini, nous nous occupons de la réception de celui-ci, nous formulons avec vous les éventuelles réserves.

Nous nous chargerons aussi de la levée de celle-ci.

Toutes ces démarches sont nécessaires à la mise en place des différentes garanties et assurances (cf. docuthèque).

Conduite de Travaux

Conduite de Travaux

Vous avez déjà avancé dans votre projet en réalisant les plans, vous souhaitez déposer maintenant déposer votre permis, et vous ne souhaitez pas non plus gérer votre chantier. A’Noovo répond à cette demande en prenant en compte votre dossier de conception et s’occupe du reste :

  • Réalisation du descriptif (Cahier des Clauses Techniques Particulières ou Descriptif Technique suivant la grandeur du projet) pour consultation des entreprises ;
  • Consultation des entreprises ;
  • Réalisation du budget ;
  • Réalisation du planning ;
  • Suivi du chantier ;
  • Réception du chantier.
Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

Vous avez un projet et vous avez besoin d’aide dans sa conception, par la réalisation des plans par exemple, mais vous ne souhaitez pas, par la suite, gérer votre chantier par vous-même ? A’Noovo répond également à votre demande, à travers une mission d’Assistance à la Maîtrise d’ouvrage (AMO) en vous proposant :

  1. La conception du projet (plans) ;
  2. L’aide au niveau des démarches administratives ;
  3. Le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux.
Organisation, Pilotage et Coordination

Organisation, Pilotage et Coordination

A’Noovo vous propose également une mission d’Ordonnancement, de Pilotage et de Coordination (OPC) : vous gérez votre projet, vous faites intervenir vos propres équipes d’artisans, vous souhaitez cependant confier le suivi du chantier par manque de temps. A’Noovo vous propose de prendre en charge le suivi avec :

  1. La réalisation du planning du projet ;
  2. Le respect de celui-ci ;
  3. Le suivi de chantier (rendez-vous, visite, comptes-rendus).

Docuthèque

Bien vous accompagner c’est aussi bien vous informer !

Les Garanties

Garanties, assurances, comment bien se protéger quand on fait construire ?

La règlementation RT 2012

Le pourquoi du comment de cette règlementation thermique obligatoire

Le permis de construire

Tout savoir sur ce document essentiel pour faire construire.

La déclaration préalable aux travaux

Pour quels types de travaux est-elle demandée ?

Contact

Un projet, une question ?

Je vous invite à me contacter.

  • Bertrand Gravaud
  • A'NOOVO
  • 12 avenue Francis Athimon | 44300 NANTES
  • 06 11 24 45 37

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